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车位投资 地段不同应区别对待 部分区域近两年来车位均价下跌14%

发稿时间:2017-06-08 15:09:04 来源: 广州日报 中国青年网

  李女士家住白云区金沙洲,自己和丈夫各有一辆车,每辆车一个月600元的停车费对一家人来说负担不算大,但小区停车位严重不足,“停车难”几乎成了她生活上最大的困扰,“每天为了争抢车位要很早回家,回去晚了只能停在离小区很远的路边,每天冒着被抄牌或车被刮伤损坏的风险。”李女士表示。

  为此,李女士下决心要买个车位,但所住小区的车位很少出售。在朋友建议下,她在附近的小区找到了一个二手车位,含税总价35万元,李女士毫不犹豫地买下了。买了车位后,每天不用赶着回来争车位。李女士认为,虽然车位比车贵,但买了车位后,每月少了一笔额外支出。

  最近,李女士了解到小区的车位几年来售价上涨了40%,这使她对车位投资产生了兴趣。

  建议:两种家庭更适合买车位

  对于车主来说,买车位和租车位哪种更划算?房天下广州理财分析师陈径芝为我们算了一笔账,以李女士为例,买车位一次性投资35万元,物业管理费每月100元,按30年计算总成本约38.6万元。如果租车位,以李女士所在的小区每月600元算,不计租金上涨因素,30年共计21.6万元,加上管理费总费用至少25.2万元。单从费用成本计算,租车位确实比买车位更省钱。但陈径芝指出,买车位有产权,可以选择自己使用、出租或出售,还有升值可能。因此,从车位升值、租金上涨,以及方便停车等因素综合考量,买车位具备自用和投资收益双重优势。

  不过,不是所有家庭都适合购买车位。业内人士李超指出,像李女士这样的家庭,有多辆车、经济条件宽裕且有长期停车需求,可考虑至少买一个车位,在市区的中高端小区,车位一般都紧张,如果附近小区有车位放售也可以趁早入手。另外一种适合购买车位的是外围区域的业主,如增城区、花都区不少小区车位充裕,二手车位7~8万元,一手车位也是10~15万元左右。不过这些业主如果只为自用可以考虑买车位,将其作为投资工具则要谨慎。

  分析:个别板块车位均价不涨反跌

  李超指出,市区不少板块的车位具有保值增值功能,但同时也存在一些价格不涨反跌的板块,如从化区、增城区由于车位库存大,二手车位市场并不活跃,两年来均价分别下跌了14%和3%。李超建议,由于车位市场短期价格波动较大,如果考虑车位投资,应长期持有至少2年以上,这样也可以节省转手的税费成本。此外,车位是否好租,还要看小区的车位配比。一些车位配比低的小区租金和价格上涨会更快。

责任编辑:千帆

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